话说明朝万历年间歙县地方，有一人姓陰，家产广有，人皆称他为陰员外。其人存心刻薄，作事怪吝，独好风水之学，请了有名地师在家讲求地理。所以地之好歹，自己也有几分看得出，吉凶祸福，讲得活龙活现，好似得一吉利，就是子孙不读书，也要发起科甲来的模样。徽州一府地方，被他处处看到，无如中意者绝少。
一日，正值清明时节，同一看风水的假作郊外踏青，实欲于近处看看可有葬地。信步行去，走到一个所在，后山前水，左右皆有峰峦回抱，中间一片平阳，约有十来亩大。立在地上一看，大惊道：“何意此处却藏一块好地在此！正是‘踏破铁鞋无觅处，得来全不费工夫’！”那地师便道：“员外今日看着此地，正是员外大福。若葬于此，将来富贵无穷，快快买了，就费了重价，也说不得。”陰员外道：“地固极好，但未识何人管业，肯卖不肯卖。”又周围走了一遍，越看越有津神起来。看看天色晚了，只得回去。
明日，用过早饭，再到地上，走向邻近人家，细访地主何人。适遇一王老儿走来，却认得陰员外的，问道：“员外在此看地，看中了那一块？”员外道：“就是前面这块平阳地，不知是那家的？”王老儿道：“此是前村朱渔翁的。”员外听见是捕鱼人的产业，心上一喜，自忖道：“此地容易到手的了。”便道：“我实看中此地，就烦老兄作中，问他要多少银子。如说允了，就可成交。老兄中金外，还当重谢。”王老儿道：“既如此，员外请回。我明日讨了实信，到府奉复。”员外道：